صفحه اول    تماس    ارسال خبر    پیوندها  
یکشنبه، 3 تیر 1397 - 04:21   
  تازه ترین اخبار:  
   پربیننده ترین مطالب  
  شوک جدید دولت به بازار خودرو؟
  قیمت خودرو امروز ۹۷/۰۴/۰۲| اچ سی کراس ۲.۵ میلیون تومان گران شد
  رنو کوئید، تغییر چهره می‌دهد + عکس
  واردات ۱۳۳۹ قلم کالا ممنوع شد + سند
  تولید ۴ سواری متوقف شد
  ثبت قیمت کالاهای بهره‌مند از ارز رسمی در سامانه ۱۲۴ الزامی شد
  تحریم‌های آمریکا یعنی هیچ شرکت بزرگ نفتی برای معامله با ایران ریسک نمی‌کند
  ثبت سفارش خودرو ممنوع شد + سند
  ۱۸ محصول ایران خودرو گران شد+ لیست قیمت
  اجرا و بهره برداری پروژه های ریلی و توسعه ای بطور کامل به بخش خصوصی واگذار شوند
  وضعیت پرداخت تسهیلات به متقاضیان طرح اشتغال
  فروش قطعی 11 محصول ایران خودرو از 2 تیرماه+جزئیات و جدول
 
   آخرین مطالب  
  شوک جدید دولت به بازار خودرو؟
  رئیس سازمان بازرسی احتکار در ایران خودرو را رد کرد
  قیمت خودرو امروز ۹۷/۰۴/۰۲| اچ سی کراس ۲.۵ میلیون تومان گران شد
  ثبت سفارش خودرو ممنوع شد + سند
  شهر تهران قدرت اقتصادی بالایی دارد/ در حوزه فضای سبز و حمل و نقل عمومی پروژه‌های جدیدی خواهیم داشت
  واردات ۱۳۳۹ قلم کالا ممنوع شد + سند
  ۱۸ محصول ایران خودرو گران شد+ لیست قیمت
  فراخوان بانک سینا برای تعویض دسته چک‌ها
  پیش بینی سیف از آینده اقتصاد و روابط بانکی ایران
  اعمال افزایش قیمت ۱۰ درصدی بلیت قطار/ همزمان با ظرفیت سازی باید نوسازی ناوگان حمل ونقل ریلی نیز انجام شود
  گزارش مرکز آمار از رکوردشکنی افزایش قیمت‎ها در خرداد پس از ۵ سال
  فروش قطعی 11 محصول ایران خودرو از 2 تیرماه+جزئیات و جدول
- اندازه متن: + -  کد خبر: 82953صفحه نخست » اخبار بانک، بیمه و ارزسه شنبه، 1 خرداد 1397 - 09:15
نوسان ۱۱تا ۷۰ درصدی قیمت مسکن
بانک و بیمه: بازار مسکن پایتخت سال گذشته را با رشد ۲۶.۱درصدی میانگین قیمت به پایان رساند و گرچه در ماه‌های پایانی سال با توهم قیمتی فروشندگان مواجه شد اما با رشد ملایم تعداد معاملات همراه بود تا اینکه در نخستین‌ماه از سال جدید، به‌دلیل رشد قابل‌توجه قیمت‌ها در اکثر مناطق شهری، با چالش بلاتکلیفی خریداران و سرگردانی فروشندگان مواجه شد و در رکود موقتی فرورفت.
  

به گزارش بانک و بیمه ( bima.ir )، بررسی معاملات انجام‌شده در بازار مسکن پایتخت در بازه زمانی اردیبهشت پارسال تا روزهای اخیر نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران رشد بسیار نامتوازنی را تجربه کرده و افزایش آن از 11درصد تا مرز 70درصد نوسان داشته است.

نبض قیمت در دست فروشندگان
در این بررسی که با استفاده از آمارهای استخراج‌شده از سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا) انجام شده، حتی‌الامکان تلاش بر این بوده است که معاملاتی همسان از هر منطقه در 2بازه زمانی اردیبهشت 96و اردیبهشت امسال انتخاب و تغییرات آن بررسی شود. مقایسه داده‌های به‌دست‌آمده از این شیوه حاکی از این است که در مناطق مختلف، به‌اندازه‌ای که قدرت مالی متقاضیان پاسخگوی بار مالی خرید مسکن بوده، قیمت‌ها رشد کرده و به همین تناسب، رشد قیمت‌ها در مناطق مرفه‌نشین شهر، چشمگیرتر بوده است. گزارش‌های میدانی قبلی از بازار مسکن تهران نشان می‌داد بازار مسکن در برخی مناطق شهر، به‌شدت با توهم قیمتی فروشندگان مواجه شده و قیمت‌های پیشنهادی در فایل‌های فروش به‌مراتب از قیمت معاملات جاری بازار بالاتر بوده است. بررسی‌های فعلی حاکی از این است که خریداران بازار مسکن به‌واسطه افت محسوس واحدهای مسکونی موردتقاضا، در رقابتی که برای خرید داشته‌اند اسیر این توهم قیمتی شده و آن را پذیرفته‌اند. به‌عبارتی‌دیگر، گرچه آمارهای رسمی از وجود 600هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در شهر تهران خبر می‌دهند اما بخش عمده این واحدها قابلیت عرضه به عموم متقاضیان بازار را نداشته و قادر به ایجاد توازن در بازار نبوده‌اند؛ درحالی‌که براساس گزارش‌های بانک مرکزی، نیمی از متقاضیان بازار مسکن طالب خرید واحدهای مسکونی با متراژ زیر 80متر و با ارزش کمتر از 400میلیون تومان هستند. در نتیجه با افت عرضه واحدهای موردتقاضای بازار، نبض قیمتی بازار مسکن در دست فروشندگان این بازار قرار گرفته و قیمت‌ها نیز تا جایی که قدرت خرید متقاضی اجازه می‌داده رشد کرده است.

خانه‌اولی‌ها به خانه اول برگشتند
بازار مسکن پس از جهش قیمتی اوایل دهه 90که عملاً مقارن با رکود اقتصادی نیز بود، وارد رکود سنگینی شد که 5سال طول کشید و تولید در این حوزه را به‌شدت تحت‌تأثیر قرار داد. در این وضعیت دولت تدبیر و امید از بدو روی کار آمدن با رکود سنگین بازار مسکن مواجه بود. در طول این 5سال رکود، بر بازآرایی قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن از مسیر افزایش سهم تسهیلات مسکن از قیمت یک واحد مسکونی متوسط همت گماشت تا جایی که توانست تسهیلات خرید مسکن زوج‌های جوان را به‌صورت میانگین به 50درصد قیمت یک واحد مسکونی متوسط برساند. در این وضعیت، عملاً راهی برای خانه‌دار شدن قشر متوسط شهری، به‌ویژه در تهران فراهم شد اما این مسئله با رسیدن نخستین موج خانه‌اولی‌ها به بازار مسکن دستخوش تغییر شد و بازار مسکن را که در حال خروج از رکود بود، با جهش 30درصدی قیمت مواجه کرد. در این وضعیت عملاً ثمره 5سال سیاستگذاری دولتی در بازار مسکن نابود شد و تناسب بین قدرت خرید تسهیلات و قیمت یک واحد مسکونی از بین رفت تا خانه‌اولی‌ها دوباره به خانه اول برگردند و در حسرت خانه‌دار شدن بمانند.

تکرار سناریوی ناکامی در بازار مسکن
شرایط فعلی بازار مسکن به‌گونه‌ای است که متقاضیان مصرفی مسکن قدرت چندانی برای اثرگذاری در بازار ندارند اما با فروکش‌کردن تنش در بازار ارز، خنثی شدن هیجانات در بازار سکه و جذاب نبودن نرخ سود بانکی، نقدینگی هنگفتی قابلیت کوچ به بازار مسکن دارد و این موضوع عملاً می‌تواند منجر به جهش قیمتی در این بازار شود؛ جهشی از نوعی افزایش قیمت در بازارهای ارز و طلا که خریداران واقعی این بازارها را داغ کرد و در بازار مسکن نیز می‌تواند به ناکامی مصرف‌کنندگان واقعی مسکن بینجامد. سیر تحولات بازار مسکن حاکی از این است که این بازار در ایران هرچند سال یک‌بار با جهش قیمتی مواجه می‌شود و همواره رؤیای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف‌تر را ناکام می‌گذارد؛ اتفاقی که امسال نیز احتمالاً با سکوت سیاستگذاران دولتی، تکرار خواهد شد.

بازار مسکن در شرف جهش قیمتی و رکود مجدد
به نوشته همشهری، بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن دراین‌باره می‌گوید: افزایش قیمت مسکن که رشد ملایم تعداد معاملات را نیز به همراه داشته در ادامه به افزایش تولید و رشد سرمایه‌گذاری این بازار منجر خواهد شد؛ اما در این‌باره باید تمهیداتی برای تسهیل تولید واحدهای مورد نیاز بازار اندیشیده شود تا بازار با اختلال مواجه نشود. به اعتقاد او، بازار مسکن در سال‌جاری با روند صعودی قوی‌تری نسبت به سال گذشته مواجه می‌شود که بخش زیادی از آن از کسری مسکن و کمبود عرضه در بازار ناشی می‌شود. ستاریان می‌افزاید: رکود سنگین سال‌های اخیر در بازار مسکن ناشی از رکود اقتصادی حاکم بر کشور بوده اما جهش قیمت مسکن در سال97 می‌تواند این بازار را در رکود ناشی از تحولات خود این بازار گرفتار کند.

   
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
 
   دیگر رسانه ها  
نورمحمد خدایاری; حسن عبداللهی; سید حسین سیدی; علی نوروزی زیبایی شناسی تناسب معنایی در سوره آل عمران -- فارس
پیام ترامپ به گوش اعضای اوپک نرسید -- پارس
آیا دولت ائتلافی آلمان در آستانه فروپاشی است؟ -- ایسنا
11 روش برای اینکه کسب و کارتان را از جرائم سایبری محافظت کنید -- ایسنا
عکس/ کارخانه بمب سازی در انگلیس! -- جنوب نیوز
عکس/ گفتگوی مرکل و حریری در بالکن! -- جنوب نیوز
عکس/ سلفی فرزند شهید با بشار اسد و همسرش -- جنوب نیوز
تصاویر/ طبیعت رویایی ارتفاعات گیلان -- جنوب نیوز
شکافی بین روزگار نوین با حوزه علمیه و فقه ایجاد شده است -- شعار سال
بازدید از روند زندگی و فعالیت های تولیدی عشایر -- شعار سال
 
   قیمت جهانی ارز  
 
   قیمت جهانی طلا  
 
   بازار طلا و ارز  
   قیمت جهانی نفت  

 
   شاخص بورس  
   قیمت روز خودرو  
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© اکو ویژن 1391
info@ecovision.ir
پشتیبانی توسط: خبرافزار